Vlasveen 6, Roden

NIEUWBOUW | Wonen en werken combineren op een unieke locatie – compleet afgewerkt en instap klaar!

Fraai in het groen wonen en werken, aan voorzijde en achterzijde heeft u fraai uitzicht op een boomwal.

De bouw is gestart. Oplevering medio november 2025

Duurzaam: Energielabel A++++

Woonoppervlakte: 110 m²
Bedrijfsruimte: 120 m²
Inhoud: ca. 780 m³
Perceel: ca. 350 m²

Op een prachtige, vrije locatie met uitzicht op een boomwal verrijzen binnenkort 6 hoogwaardige bedrijfsunits met royale bovenwoningen. Het grote voorterrein biedt volop parkeergelegenheid, en achter de units bevindt zich een diepe, zonnige achtertuin. Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren – of voor wie enkel op zoek is naar een moderne bedrijfsruimte met extra mogelijkheden.

Locatie
Gelegen vlakbij de ontsluiting van de rondweg, waardoor je snel en gemakkelijk verbinding hebt met het regionale wegennet.

Indeling bedrijfsunit & woning
De units worden compleet afgebouwd opgeleverd, inclusief:
Moderne keuken met inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat)
Luxe sanitair
Vloerverwarming in zowel het woon- als het bedrijfsgedeelte
Hoogwaardige isolatie (o.a. HR++ glas)

Begane grond (bedrijfsruimte ca. 120 m²):
• Entree/hal
• Ruime bedrijfshal met elektrisch bedienbare overheaddeur aan zowel voor- als achterzijde (tussen units)
• Toilet
• Technische ruimte
• Berging
• Achter entree
Eerste verdieping (woonruimte ca. 110 m²):
• Overloop
• Tweede toilet
• Royale woonkamer met open keuken (samen ca. 50 m²) en een grote schuifpui met uitzicht op een boomwal
• Ruim balkon van ca. 10 m²
• 2 ruime slaapkamers (ca. 12 m² en 16 m²) een derde slaapkamer is optioneel
• Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting
• Handige bergkast

Overige kenmerken:
• Volledig geïsoleerd en energiezuinig
• Verwarming via HR-combiketel op propaangas
• Het gehele buitenterrein wordt volledig bestraat
• 1/12 onverdeeld aandeel in de weg
• Kunststofkozijnen
• De voorzijde wordt volledig bestraat, aan de achterzijde 4 meter en het overige is tuin

Prijsstelling
Prijzen zijn vrij op naam en exclusief 21% BTW.

Kortom:
Een unieke kans om wonen en werken te combineren op een schitterende locatie, in een moderne en comfortabele nieuwbouwunit. Interesse? Neem gerust contact op voor meer informatie of een persoonlijke afspraak!